潮水退去，方知谁在裸泳。
当下楼市，日光海报、售楼处人气现场图越来越少。朋友圈内，反而促销盘、工抵房甚嚣尘上。市场买房激情不在，凉风阵阵。
截图来源：朋友圈
新房如此，二手房同样不容乐观。据贝壳找房数据显示，截至发稿，南京二手房库存149365套，已经将近15万……再次创下历史新高！
图源：贝壳找房
高库存压力下，南京一批业主们为了快速成交，是真的急了，开始狠狠砸盘！
就在刚刚，南京一批新鲜出炉的成交数据出炉，最高跌超1.2万/㎡，让人难以置信……
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刚刚，河西中豪宅惊现砸盘侠，房价跌超1万/㎡……
就在上周六，我在朋友圈看到河西中华润悦府有套二手房急降200万砸盘！
该房源户型建面约188.63㎡，降价后挂牌总价1100万，折合单价约58315元/㎡。
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这个价格，比小区二手房挂牌均价约64135元/㎡，低了约5820元/㎡。
图源：贝壳找房
同时，该套房的挂牌价，比今年2月成交的同户型建筑面积段房源（成交总价1280万，单价约68486元/㎡），总价整整降了180万，单价跌了超1万/㎡！
图源：贝壳找房
不仅如此，2018年8月，小区内同户型建筑面积段房源，总价已有1170万。
图源：贝壳找房
总体而言，该套房性价比确实高。
据中介透露，该套房业主急用钱，所以降价幅度比较大。降价的第二天就卖出去了，最终成交总价1100万。
图源朋友圈
据朋友圈显示，该套房基本没啥硬伤，不临高架，内部装修豪华。
房源内部实景
由此可见，市场行前冷淡期，如果想要快速卖房，就连豪宅都逃不脱狠狠降价的局面，实在让人唏嘘……
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11天连降4次价！刚刚，鼓楼学区豪宅，跌超1.2万/㎡成交……
无独有偶，南京优质学区房价格，也跌狠了。
朋友圈显示，苏宁雅瑰园有业主正在砸盘，建面约134.4㎡二手房，挂牌总价628万，折合单价约46726元/㎡。
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据调价记录显示，该套房业主心态相当不稳，10月27日-11月6日（上周日），共11天时间，降了4次价，累计降了152万！
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据透露，该房源于11月6日，也就是上周日已成交，成交总价580万，折合成交单价约43155元/㎡。
据中介透露，该套房位于一楼，学区占用时间较长，再加上南边商业遮挡，所以是有一定缺陷的。
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要知道，苏宁雅瑰园位于鼓楼龙江板块，是银城小学+金陵汇文学校双学区房，2003年建成，房龄较新，自住+学区兼得，相当难得。
图源贝壳找房
2020年6月，小区内同户型建筑面积段房源，成交总价750万，折合单价已破5.5万/㎡。
图源贝壳找房
对比之下，2年多时间，小区该户型房价不涨反跌，还跌了超1.2万/㎡，按照建面约134.4㎡算，总价跌了超169万……
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最高降140万！南京一批小区业主，降价急售……
值得一提的是，上述房源降价后就卖掉，还是很幸运的。
目前，南京还有一批房源大降价后，依然没卖掉！
1、河西中豪宅，降140万急售
例如，河西中的月安花园，小区有建面约136.7㎡二手房，报价470万，折合单价约34382元/㎡。
对比去年6月份，小区同户型建筑面积段房源，成交总价610万，降了140万！
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2、江宁百家湖品质房，降约3255元/㎡急售
百家湖中航樾府，也有业主砸盘。
小区内有建面约93.17㎡复式房源，挂牌总价355万，折合单价约38102元/㎡。
这个报价，比1年前小区同面积段成交房源（成交单价约41357元/㎡），低了约3255元/㎡，总价降了30多万。
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历史成交截图，图源：贝壳找房
3、江核有小区，单价约2.9万/㎡甩卖
江核正荣润锦城，有二手房降价甩卖，户型建面约88㎡，挂牌总价约270万（含车位16万），去除车位后，折合单价约28864元/㎡，远远低于前期成交价。
图源朋友圈
危机即转机。楼市调整期，捡漏抄底时刻来临，以下3类区域，值得买房人关注：
1、二手房存量高、去化周期长的区域。
目前，南京供货量较大的区域，如浦口、江宁，可重点关注桥北、老山、百家湖、岔路口等，这些板块配套成熟，长时间没有利好支撑，房价走势平稳，供货量大，买房人很容易货比三家，找到性价比高的房源。
2、二手房价格低于新房价格的区域
随着一批高价地的入市，南京多个区域一二手房价差空间逐渐缩小。
像主城鼓楼滨江、河西南这样的热门板块，随着时间的推移，新房价格赶超二手房价，部分小区房龄逐渐变大，二手房价开始回落，对于购房者来说，多多关注、咨询，可以等到笋盘的出现。
3、投资客聚集，容易降价抛售二手房的区域
典型例子就是禄口、江核、青龙山等，这样的板块，抗跌属性不强，虽然有利好的支撑，但由于板块发展缓慢、前期投资客的扎堆进场、板块透支未来房价预期，表现往往后劲不足，容易导致投资客心态不稳，降价抛房，以求抓紧退场。
对此，你怎么看？
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