房价即将暴涨十大城市(今年房价涨得最高的城市)

原创 刘晓博

今天早上(2月21日),发布了两个与楼市关系密切的数据:

1、本月的LPR利率公布,一年期和五年期利率保持不变,符合我们之前的预期。(点击查看)

2.统计局于1月发布了70个大中城市商品房销售价格变动,新房和二手房环比增长的城市明显增加。

先看利率。

2月15日的1年期MLF利率保持2.85%不变,说明本月降息不太可能。果然,在今天早上9点15分公布的新一轮LPR所有利率都保持不变。

房价即将暴涨十大城市(今年房价涨得最高的城市)

5年期LPR利率是抵押贷款利率的重要参考,因此抵押贷款利率的基准部分暂时不会降息。

抵押贷款利率为五年期LPR利率 加点构成,LPR不降息,加点可以继续下降。此外,在过去的一年里,央行多次收紧抵押贷款,对房地产市场实施定向加息,积累了大量加点。

因此,2月份各地实际抵押贷款利率继续下降。

房价即将暴涨十大城市(今年房价涨得最高的城市)

上图是贝壳研究所今天上午发布的数据。

根据他们对103个主要城市第一套房和第二套房利率的监测,本月主要银行的抵押贷款利率平均下降了9个基点,目前的平均值分别为5.47%和5.75%。主要城市房贷平均贷款周期大幅缩短,各地交易活跃。

看看国家统计局1月份发布的70个主要城市的商品房销售价格变动。

由于新房的限价因素和开发商的做市商,不如二手房真实。

2022年1月,14个城市环比上涨。它们分别是:

北京、上海、杭州、厦门、南昌海口、重庆、成都、昆明、西安、唐山、无锡、温州、岳阳、惠州

2021年12月,二手房价格环比上涨的城市只有7个,分别是:

北京、上海、杭州、长沙海口、昆明、赣州

2021年11月,二手房价环比上涨的城市有6个,分别是:

长沙、海口、重庆、唐山、赣州、三亚

2021年10月,二手房价环比上涨的城市也是6个,分别是:

大连、海口、成都、赣州、洛阳、三亚

从环比增长的城市数量来看,情况越来越好。估计2月和3月会有更多的城市回暖。估计2月和3月份,会有更多城市回暖。

海口表现最强劲,二手房价环比上涨4个月;二是赣州,环比上涨3个月,但上个月走软。

除海口外,北京、上海、杭州、昆明也在过去两个月连续上涨。

房价即将暴涨十大城市(今年房价涨得最高的城市)

北京在二手房同比增长中表现最为突出,今年1月比去年1月同比在70个城市中排名第一。

海口二手房同比涨幅排名第二,涨幅7.2%;上海同比涨幅第三,为5.8%。

涨幅前三名,是中国政策最特殊的三个城市,一个是首都、一个是直辖市、一个是自由贸易港的省会。

牡丹江、南充、安庆是人口竞争力较弱的三四线城市。

在新房方面,过去几个月环比增长。比如2021年11月,只有11个城市环比上涨,12月增加到20个,今年1月增加到22个。

同比增长最大的三个城市是重庆、银川、长沙,都是直辖市或省会城市。

房价即将暴涨十大城市(今年房价涨得最高的城市)

大理、秦皇岛、常德三大城市跌幅最大,也是人口竞争力较弱的三四线城市。

无论是新房还是二手房的表现,都符合我们之前的判断:人口流入明显市更具竞争力。这一轮房地产放松可能是逃离普通三四五线城市的最后时机。

综合上述数据,我们大概可以判断出:当前楼市最热的城市是海口,北京、上海也在回暖的路上。杭州、昆明、重庆、银川、长沙也有复苏的迹象。

此外,苏州没有纳入70个城市,由于前几年涨幅不大,最近降息强劲,今年也有上升潜力。只是苏州的复苏被突发疫情打断了。但这种打断,反而会让苏州今年上半年的楼市政策变得更加宽松。

最后的结论是:

海口、北京、上海、苏州是2022年上半年最值得关注的四个城市。这些城市很可能是第一梯队,其他城市(重庆、杭州、昆明、银川、长沙等)是第二梯队。

看好北京和上海的逻辑是,这两个城市改变了拒绝进一步扩大的想法。从一个超大城市到1,上海发展了五大新城 5城市综合体进一步吸收了长三角的红利,去年开始生效。去年,上海汇集的资金增长近2万亿元,超过北京和深圳 广州”。

北京不再单边救援,赢得了自由贸易区、服务贸易协会、北京证券交易所等大利益,甚至汽车生产线也开始努力着陆。也放松了人才落户,7所名校本科只要找到工作就可以直接落户。此外,过去几年北京房价调整充分,补涨需求明显。

由于海南自贸区政策过于特殊,海口是海南经济功能的主要承载区。近几年来,海南不断回收闲置土地,控制填海,未来楼市供应不增反减。随着封岛日期的临近,海南楼市开始面临上升压力。

苏州经济转型相对成功,体现在发明专利获取量和IPO增量都很好。2021年,苏州新上市公司数量超过广州、成都、南京等城市,跻身大陆前六名。

房价即将暴涨十大城市(今年房价涨得最高的城市)

苏州房价在同类城市有萧条作用,今年房贷加点降息力度很大,2022年楼市值得乐观。

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