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一说起房子，相信大多数年轻人感同身受，在面对高不可攀的房价时，内心掺杂着一丝无力感。本质上来说，房子早已成为大家的必需品，在老家有房子有户口才有地，而作为大城市来说，只要真正买房才能对城市产生归属感。也许正是因为这一股心态的存在，越来越多的人选择硬上车，最直接影响就是自身杠杆高位运行，本以为买房的结果是提高生活质量，殊不知到头来却本末倒置。但又客观来说，宏观因素似乎成为刺激住房需求的原动力，在过去20年里，全国房价均值有5324元上涨至10247元，对于一二线城市甚至省会城市，涨幅接近10倍，“此时不买房以后更加买不起房”这一说法似乎成为本轮调控的潜规则。
自从进入2018年后，楼市格局出现拐点，整体环境和房价趋势成为两极分化。毫不客气的说今年大多数城市房价有着明显降低，例如北京和周边城市、东北、郑州、武汉等地，当然也有房价稍微上涨城市，例如深圳、南京、成都等。
仅从这2中趋势来看，我们能发现很多规律，对于那些房价跌幅城市来说，一方面原因是上一轮上涨过快，郑州、北京就是最好的例子，市场快速前进的背后而消费规模没有持续跟上；另一方面是政策高压调控，即使想上涨也不可能大张旗鼓。对于那些房价涨幅城市来说，有火爆口号是必然结果，例如深圳40周年加强一体化建设、成都逐渐发展成为网红文化城市，不断制造新话题吸引购房群体。
在这样特殊背景下，一个贯穿整个楼市的底层逻辑浮出水面，那就是百因必有果，房价任何走向必然存在因果关系。部分城市局部过热，极大可能性是开发商放手一搏，整体开盘均价上浮，政策放宽是主要原因。如果站在这个角度去看到现阶段楼市布局，其实大家能看到很多东西。例如在本轮金九银十期间，多数开发商为了缓解自身债务被迫打折促销，而购房者也是积极响应，某大开发商短短数月完成千亿销售目标。而在另一边约24个城市出台限地价政策，银川、唐山更是暂停第三套房及以上贷款。
言归正传，结合此时市场现状，今明年买房，5年后房价会是白菜价吗？严格意义上来，4年作为楼市小周期，5年后市场必然会出现一些战略布局的变化，那各地房价又是如何走向呢？
首先，我们得明白当前政策调控的定位，这一点不少官媒明确表态，例如人民日报多次发文表示“坚持房住不炒”“珍惜来之不易的调控结果”。与此同时一些潜在规则值得大家揣摩，例如那些市场火热的城市被约谈之后的动向。
从这些小动作来看，当前政策的红线就是禁止打破现有格局，源头是拒绝大起大落。事实上对于这一点，仅从全国调控累计次数高达600余次就可以看出，并且在今年9月份，央行和住建部针对房地产行业出台“三道红线”，后续有息债务直接和负债率挂钩，正好击中开发商软肋，正是这一股压力的存在，如何快速卖房成为当务之急。
其次市场层面的宏观因素成为必不可缺的评判标准，例如人口走向及分布、新型城镇户布局。对于前者而言，随着近些我国人口出生率走低，老龄化社会成为不可阻挡的趋势，也就说人口红利正在收缩。而对于这一点权威专家姚景元曾给出自己的看法，每年减少几百万有效劳动力使其以往经济模式不可复制；对于后者，相关部门明确强调坚持“城市群、都市圈”一体化进程，扩大吸虹效应借此吸引更多消费群体，长三角、珠三角就是楼市风向标。
如果结合这2点来看，5年后楼市布局一目了然。一线城市始终是风向标，即使郊区房子也不可能亏钱。二线城市、省会城市及网红属性城市，虽说整体就业资源弱化，但在良好的人口基数下，亏钱是小概率实现。反观三线以下城市，棚改余温已成过去式，人口处于流失，能拿出手的只有情怀，想赚钱只能靠质量并非是数量，至于是否亏得一塌糊涂，我只能说看运气。
总的来说，今明年买房，亏钱是实力，赚钱才是运气。长远来看，结局到底如何，王健林、马云2位大佬曾道出真相，王健林曾表示没有任何一个国家房地产行业能兴旺超50年，一旦房价高于消费水平时，其折射风险也将随之而来；而马云曾公开表示未来房价如葱，未来年轻人要赡养7-8个人，手上房子更多的是麻烦，其依据原理就是人口红利下行。从这2位大佬的观点来看，先不说对与错，但至少证明了一个观点，那就是房价不可能无序上涨，房子本身就是商品，再怎么样也脱离不了最基本的供需关系。
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