最近,许多网友对两会取消物业费产生疑问。当然也有一部分网友想弄明白关于两会取消物业费是真的假的,泰缘号(www.bjxdyg.com)已经为你找到了相关问题的答案,接下来和我们一起看看吧,让我们一起来探索一下,希望对大家有所帮助!
近日,山东青岛一位李先生身上,他买了一套110㎡的房子,购房时合同显示公摊面积占房屋总面积的31.8%,然而收房时,发现套内面积却只有61㎡,公摊高达惊人的46%。
此事一经爆出,也立马冲上了热搜,引起了热议。
难怪网友直呼:“开发商还我一个卧室”。
不可否认,公摊面积,是买房人关注的一个重点!那么,公摊面积你真的了解吗?
总会有买房人咨询:这个项目的公摊是多少,这样的公摊是否合理?据业内人事说,一般小高层住宅的得房率为80%-85%,而高层的得房率相对较低,一般只有75%-80%,“实际上可能会更低”。房价不断拔高之下,公摊小,于购房者来说,似乎事件好事。
一、什么是公摊面积,如何计算?
公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
而公用建筑面积一般由以下两部分组成:
- 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
- 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
简单来说,如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多,那么公摊系数自然也就越大。
什么时候取消公摊?
来了!不是狼来了,终于有地方要针对它,上报立法取消了!
二、全国首例,这个省要取消公摊面积
据内蒙古住建厅网站显示,近日在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》(以下简称《提案》)的答复中,内蒙古住建厅称,将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。
据悉,王凤华委员在《提案》中提出,目前,全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准,公摊面积确定具有很强的专业性,广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解,也不能直观的了解实际套内面积,且公摊面积因项目不同存在差异,造成消费者的质疑和矛盾纠纷。
内蒙古住建厅指出,《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据,对防止出现公摊面积无序增加,减少购房过程中的矛盾纠纷,维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此,内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。
同时,内蒙古住建厅表示,鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据,已经实施多年,并且已有法律法规确认,如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度,明确套内建筑面积的概念及计价方式,做好宣传、普及和解释论证工作,设置合理的过渡期,以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡,因此实施的难度较大,周期较长。
以上我们可以看出三个核心点:
其一,取消公摊面积的初衷是减少购房过程中的矛盾纠纷,维护老百姓切身利益具有积极的作用;
其二,取消公摊面积实施起来是有一定难度的,因此需要以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡,且实施的难度较大,周期较长;
其三,取消公摊面积后,根据内蒙古住建厅称,当地商品住宅物业管理实施市场调节价,由物业服务企业与业主签订物业服务合同,按照合同约定内容提供物业服务,业主根据产权面积,缴纳相应的物业服务费用。
不过,而就媒体近日热议的取消“公摊面积”一事,内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说,“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议,部分媒体有过度解读之嫌。”
三、取消公摊,购房者可以信吗?
取消公摊,绝对是个全民议题,因为“公摊哪些面积,公摊多少面积都是一团迷雾,都只能由开发商信口开河,而业主毫无申辩全力”。
不管内蒙古的申报能不能成功,绝对是史无前例的,今年两会,全国政协委员洪洋就提议取消公摊面积,让老百姓明白付费,放心购房。
彼时#建议取消商品房公摊面积#的话题也登上了微博热搜榜第一,可见公摊面积的争议有多大。
全国政协委员表示,在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象,最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。
就在今年2月份,新华社旗下的《半月谈》杂志发表文章为《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》,文章直指公摊面积的危害,建议取消公摊面积。
这一次又把它拎出来公开处刑,也得到网友的大力支持。有网友表示“强烈支持!买房透明化”;也有网友道出公摊有多离谱“公摊比主卧大”;也有网友表示“物业费和暖气费也按公摊+套内面积,一点也不合理”,等等。
在网友支持的呼声中,也有网友表示担忧,担心取消后,房价会涨;担心取消后,楼道走廊越来越窄,等等。
我们来看现有的买房计价方式:套内使用面积+公摊面积=商品房建筑面积。
也就是说,我们住的房子实际大小是套内使用面积,而我们花的钱却是商品房建筑面积。
开发商想赚钱的话,那公摊面积这部分就有很多猫腻了,这部分花的冤不冤?就看你的开发商有没有那么多的小动作。
如果深究一步你就会发现:卖建筑面积还是卖套内面积绝不是不是简单的数字游戏。从现有的国际经验来看,卖套内面积从根本上不会对价格产生问题,就价格本身而言,绝不会因算法不同而导致任何结果差异。
卖套内面积的最大好处就是减少了买卖双方之间不透明度,最大程度削减信息的不对称。
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