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放眼全球,相比起一些国家,中国内地的房地产市场还非常年轻。
1978年内地提出住房商品化、土地产权等一些观点,可以说是我们房地产市场的一个“萌芽”阶段,直至1998年以后才真正有了我们自己的房地产市场。
香港应该算是我们房地产市场发展最早的一个地方了。也正因如此,内地很多房地产相关的“标准”还在沿用着香港那一套,比如说公摊…
我们的房子满70年后,该怎么办
那就讲讲中国第一个商品房诞生的地方
—— 深圳最早的房子现在怎么了
说回与香港相望的深圳,这个敲响中国房地产史上第一次土拍的城市。
图 |1980年的深圳住房
1979年深圳从县改成市,既然是走在前沿的经济特区,这里自然也成了中国第一个“吃螃蟹”的城市。建设初期的深圳,缺的不是地而是钱。无偿使用的土地很难创造出收益,政府缺乏资金也很难推进城市建设和房地产开发。
资料内容:1980年,骆锦星等六人成立了深圳特区房地产公司(深房),由于没钱,公司开办的费用还是找港商借的。公司成立后便紧锣密鼓开始“建房之路”,与香港妙丽合作,一方给地一方给钱一起盖房子。1981年,这个打着“补偿贸易”擦边球的中国第一个商品房小区——东湖丽苑建成了。
图 |1981年建成的东湖丽苑小区
图 |东湖丽苑小区现状
扛着无数质疑和骂声摸索前行,骆锦星也算是成功激活了深圳的土地。
时隔40年,东湖丽苑如今如何了呢?
开售单价1k元,如今单价7w左右
40年涨幅68倍,年均回报170%
旧旧旧,但也是
准拆迁房
其实,深圳80年代左右的商品房不是拆迁了,就是在拆迁的路上。没有多少能熬70年的,大概70年前的房子也多是被贴上了不允许建造标签的“危房”,又或变成历史遗产早早翻新了。
那么,房子真的到了70年,会怎样?
今年年初颁布的《民法典》关于70年产权的思路是:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说,住宅用地的产权年限满70年之后,是可以自动续期。
那么,这里延续的是什么?
房屋所有权——属于业主
土地所有权——属于国家
我们一般所关心的70年,是土地所有权。房屋所有权是我们对房子拥有一切处置权,并且永久归属业主。基于土地所有权之上,无论过去多少个70年,土地属于国家,房子属于我们。
在上海,对接近70年的房子,当地实施的是“原拆原建”即“拆落地”的模式,这或许也会成为70年产权商品房未来处理措施的重要参考。
70年不换房的可能性也不大,买房这事,无论是住还是其他目的,都要以长远的目光来看待,不要觉得,我眼下买的这套房一定“会住一辈子”。
房产交流欢迎加V~
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