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莲花中学是岛内非常热门的学区板块，而莲花的学区房，也是这两年学区热中相对比较抢手的。不过在2021年下半年，学区房集体降温的大趋势下，莲花中学片区的二手房价格也有了比较明显的回撤。
位于莲花一村的盈翠里，在2021年上半年巅峰期成交价一度逼近8W。然而半年过去，在上个月居然有一套二手房，成交单价仅5.2W。这个单价相比最高位，跌去了将近三分之一。这样的回撤幅度，不可谓不猛烈。
在去年7月份，66平的户型都成交到509W。而到了12月，88平户型反而只成交了460W。仅仅晚了5个月，就可以在省下50W的同时，多获得22平方的居住面积。高位接盘的人，不知此时心里作何滋味。
5.2W的单价，已经与该小区在2019年初的成交价差不多了。在2019年3月份，该小区面积相似的户型也成交过一套单价5.2W的房源。而那个时候，厦门的房价还处在上一轮房产周期的低位。兜兜转转了一圈，价格又回到了3年前。即使是低位入手的购房者，到现在也还亏着利息。
以后，这样的例子，还会不断发生在岛内老破学区房的身上。因为未来几年，既是出生人口的下降周期，又是扩建的新学校集中投入使用的高峰期。一边是学位供给增加，一边是学位需求减少。供需关系的再平衡，将大大降低学区房的热度。学区导向型的购房理念，将不再适应新的周期。
与岛内老破学区房的惨淡相对应的，是岛外新城核心区宜居板块房产的热度提升。在即将开始的下一轮房产周期中，岛外新城核心区将找回自己的尊严，成为新的热点。
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