深圳人口总数2022(深圳人口总数2022年)

深圳房价对于深圳人来说比较贵,但是对于其他一线城市,甚至隔壁莞村人来说,已经不算贵了

今天分享一下某资深投资客的部分深圳买房攻略(以下内容仅供参考,其中一些观点我们也并不完全认同,蓝色字体为渔村天涯点评):

深圳人口总数2022(深圳人口总数2022年)

一、现在适不适合入手房产?(点评:答案肯定是适合,此处内容略过)

二、深圳值不值得买入

1、深圳是一线城市的新锐。拥有极度紧张的供求关系,第7次人口普查深圳常住人口数量是1756万人,而2022年1月的核酸统计,广东深圳:已完成2218.7万人次核酸检测。深圳拥有1082万套住房,其中住宅仅为189万套,占比17.5%。

其中20年楼龄以内的小区为1848个,南山区20年楼龄以内仅为349个,宝安区20年楼龄以内299个,龙华区20年楼龄以内170个,合计818个。

如果范围缩小一点20年楼龄以内:前海49个,宝中46个,碧海23个,红山30个,上塘11个,香蜜湖22个,科技园39个,后海16个,南山中心区39个,西丽24个,大学城25个,深圳湾22个,蛇口54个,合计400个小区。(数据来源:贝壳app)(点评:总体上没问题,不过贝壳数据不完全准确,仅供参考)

如果再筛选掉一些大标的、豪宅、双拼房、住宅名义的写字楼、垃圾盘,能够买入的核心资产的供求关系将更为严峻。

2、经过指导价的打击深圳2017年-2022年这五年的时间里,由于这中间的波动其五年平均涨幅并没有很显著,现在的价格相当于2020年5-6月份的价格。所以总体来说拥有很强的内在上涨动力,被指导价错杀的深圳楼市的价格也早已低于了它应有的价值。

深圳人口总数2022(深圳人口总数2022年)

三、深圳现在适不适合买入?

1、从一线市场上来看,笋盘去化加速,业主接连反悔和跳价。如西城雅筑、豪方天际、诺德假日、前海时代、佳兆业前海广场、幸福海岸等等都已经出现过中介围攻或连夜涨几十万的例子。(点评:这几个小区的案例近期确实存在)

2、尽管深圳现在按揭还是受到指导价影响,名额依然还是受到了升级版限购的影响,但是依然出现了强劲的购买力,比如广州的房产投资者、深圳的华为员工、以及其他的退出实业寻求避险的企业主。我们认为现在的竞争仍然不够激烈,凡事应当趁早,最危险的时刻已经过去。当牛市来临的时候,四年的涨幅一朝兑现。

3、2019年户籍人口增加40.08万,人才引进28万,贝壳系统显示现在的挂牌量为6.8万(含公寓、商办)

特别备注:五年前2017年社保缴交人数1396万人次(统计医疗保险)

深圳人口总数2022(深圳人口总数2022年)

4、新房市场反应也很剧烈,已经在加速去化了,现场客户激增。前海龙光一杯茶已经涨到100+,还不一定喝的上。某知名本土大V在售的云玺茶,也高居140-150一杯,同样不一定喝的上。

5、深圳整体的躁动情绪已相当高涨,中介的微信运动步数,普遍在1.5万步以上,带看量放大,咨询量放大

6、单看成交量有失偏颇,成交量数据因为规则的改变已严重滞后于市场的真实现状。单从成交量上来看,是很难界定当下的行情进程的。

深圳人口总数2022(深圳人口总数2022年)

四、疫情对深圳的影响

疫情对深圳的影响主要体现在三个方面:

1、相对分数更高的答卷,可能会迎接一批在其他城市失望出走的购买力。

2、业主方对于未来的忐忑,是买家提刀砍价的机会

3、买家对于未来的忐忑是果断的房产投资者脱颖而出的机会

备注:相信科学

曾几何时2020年的时候深圳本土疫情也曾经让深圳市按下了暂停键,但是随着复工复产的放开,行情进入到了牛市行情。所以疫情实际上对于行情并没有打断作用,也没有抑制作用,相反我们认为房产投资者应该珍惜疫情创造的建仓期,以逸待劳。

五、深圳买哪里?深圳可买的范围并不大,我们更推荐核心板块的核心资产,400-1500万左右的标的,这类产品更符合,“庞大的全国避险资金涌入到狭窄的产品夹缝里”的观点。我们认为未来的涨幅是如同水滴如湖中,产生涟漪一般,从顶级板块向其他板块扩散而去。并且我们把产品分成了三个梯队,当第三梯队达到瓶颈的时候行情也快达到了由盛转衰的地步,所以其余的补涨行情我们认为并不值得投资。

三波行情依次是:

第一波来自:前海宝中,且已经异动。

第二波来自:科技园、后海、碧海

第三波来自:西丽、红山、上塘

其余板块,战火烧到哪算哪

(点评:目前前海宝中确实有异动)

深圳人口总数2022(深圳人口总数2022年)

六、避坑指南

1、龙岗、罗湖、盐田、大鹏、坪山、深汕合作区不去

2、福田非学位房不去

3、龙华红山上塘以外非学位房不去

4、老破大不去,老破小非学位不去,老破小有学位谨慎去。

5、光明、坪山、沙井可能会出现集中出货的踩踏行情。

6、14号线尾部几个站,可能会出现集中出货的行情

7、双拼房不买

8、低楼层、朝向差需要权衡价格

9、因为存在高赠送的房产,所以不能完全按照单价来衡量房价。

10、小产权不去,回迁房不去

11、公寓不去

(烂标的也有玩法,但不是每一个人都能全身而退)

(点评:这部分内容会得罪很多深圳业主,不过投资客追求的是短期高回报,因此他们这样讲无可厚非)

深圳人口总数2022(深圳人口总数2022年)

本文所有内容来自互联网,如有侵权/不实内容请联系我们删除,联系邮箱postusb@foxmail.com

发布者:泰缘,转转请注明出处:https://www.bjxdyg.com/baike/7807.html

(0)
泰缘泰缘
上一篇 2022年 8月 13日
下一篇 2022年 8月 13日

相关推荐

  • 贺知章是哪个朝代的(贺知章是哪个朝代的宰相)

    在世人眼里,老贺头的命真好。 首先,他是古代诗人里最长寿的一个。他活了86岁,比南宋时的陆游还多活了一年。 其次,他仕途一帆风顺,做了近50年的官,别人都是伴君如伴虎,他却一直都是皇帝面前的红人,开创了“开元盛世”的唐玄宗有什么事都要听听他的意见。 他退休时,唐玄宗带着文武百官去送,送了一程又一程,在当时造成轰动,在中国文坛上也留下了千古佳话。 甚至在他去世…

    2023年 5月 5日
    14700
  • 红楼梦第二回概括(红楼梦第二回概括50字)

    封肃面见太爷贾雨村,将士隐家中情况说与贾雨村。雨村送两封银子,四匹锦缎答谢甄家娘子;当夜,封肃用一小轿将丫鬟娇杏送与雨村,雨村封百金赠封肃,外谢甄家娘子许多物事。 娇杏因偶然一顾,嫁给雨村做二房,一年生一子,又半载,雨村嫡妻染疾下世,娇杏成为正室夫人。 贾雨村得甄士隐赠银之后,中进士升了知府。不上一年,便被上司参本革职。雨村便将家人送往原籍,自己游览天下。偶…

    2023年 7月 14日
    8600
  • 和平饭店陈佳影的身份(和平饭店陈佳影的身份证明是第几集)

    [闽南网] – 电视剧《和平饭店》陈佳影在哪死了吗? 假的陈佳影又是谁?真实身份是什么?据悉,该剧正在热播,剧中陈佳影的真实身份一直被质疑,但是在最新的剧情中陈佳影并不是真正的陈佳影,竟然被替换了,那么真的陈佳影在哪呢?已经死了吗? – 剧中真正的陈佳影被替换后应该没有死,应该是被囚禁了,只不过剧中的陈佳影和真正的陈佳影简直太像了,完…

    2023年 3月 19日
    27300
  • 天津狗不理包子的由来(天津狗不理包子总店)

    ? ? “狗不理”包子是驰名中外的天津食品,其特点是面皮为半发面,选料巧随节令,冬下喜瘦,夏下喜肥,一年四季保证用鲜时虾、海参、鸡肉、鸡蛋配以猪肉,调味精当,捏褶疏密适中。外形美观、馅多味鲜,富有咬劲。 “狗不理”包子源于清。清朝末年,在天津侯家后有一家蒸食铺,铺名“德聚号”,店主叫高贵友,浑名“狗子”,他经营的包子味道鲜美,超众一筹,深受人们欢迎。高贵友本…

    2023年 7月 18日
    10300
  • 电热水器使用方法(siemens电热水器使用方法)

    现在越来越多的小区安装的是统一的天然气供能的家里热水器的功能,统一安装在阳台处,既稳定又安全,但是随着复工潮,大多数的打工者就会回到他们的出租屋开始新一轮的奋斗,而出租屋的热水器一般都是插电的热水器,这样的热水器使得方法错误的话,不仅费电耗钱,而且还会威胁到安全。 层出不穷的新闻都有报道某某因出租屋内洗澡时发生漏电而导致身亡,这类的新闻可以说是非常多的。要想…

    2023年 5月 10日
    14800

联系邮箱

postusb@foxmail.com

邮箱咨询: QQ交谈

邮箱:postusb@foxmail.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息