贵阳属于几线城市(贵阳属于几线城市2019)

无论是地铁,还是公园,都是作为房产的一项配套资源呈现的,二者的共同点是都具有一定的稀缺性、不可替代性。

如果一定要二选一做出选择,那么可以从两类配套资源所独有的特征来对比,比如,是否生活必须选项?有无替代方案?

贵阳属于几线城市(贵阳属于几线城市2019)

1、地铁房:融入城市交通脉络的节点

从表面上看,拥有地铁站配套的房源,就是一个出行的便利条件,和公交车站类似。

但是,一旦未来贵阳地铁3号线甚至更多线路开通,地铁成网运行之后,地铁站的作用,相当于把房子纳入了整座城市的交通脉络之中,四通八达,让房产成为城市骨干框架上的一个节点。

这对于房产的增值效应是显而易见的,地段的平权作用也非常明显。

比如,通地铁之前,郊区的房源和市中心的房源有着云泥之别,但是,一旦郊区房源成为地铁房,那么从这套房子链接到主城中心区域的时间距离将大大缩短,某种程度上,甚至能和市中心地段的房源相媲美。

此外,地铁开通,也能让房产链接更多城市资源,比如更便捷地触及到知名学校、三甲医院等核心资源。

尤其是在当下,贵阳的地铁房,尚未完全释放出应有红利的阶段,提前布局地铁房源,后续或能够分享更大份额的城市增长释放出来的红利。

贵阳属于几线城市(贵阳属于几线城市2019)

2、公园房:丰富生活内容和形式的承载

公园房,除了为房产的景观方面赋能,同时也能够极大丰富业主的生活休闲方式,比如露营、散步等,公园、绿地都是不错的去处。

贵阳的一些知名楼盘,比如花果园、阅山湖、泉湖板块等,不论公园大小,也都是有公园配置的。

作为林城,公园这种配套,在贵阳并不稀缺,稀缺的是地段好、配套全、同时又拥有公园的小区。

而且,业主对于公园的享用,一定程度上,并不像地铁那样无可替代。

如果是上班族,地铁通勤几乎每天都要使用,距离房产远一点和近一点有着很大差别,因此才有了正地铁房、准地铁房、近地铁房等区分:

根据地铁站步行距离,5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。

贵阳属于几线城市(贵阳属于几线城市2019)

而对于公园的使用而言,其一,公园并非生活的必需选项,很多没有公园的小区,照样能住人;其二,公园能够辐射覆盖到的居住小区范围是很大的,而且具有一定的灵活性、可替代性。

比如,住在观山湖的业主,只要有时间,可以驱车去观山湖公园,也可以去阅山湖公园,也可以去长坡岭公园,甚至老城区的黔灵山公园、花果园湿地公园等。

而住在老城区的业主,周末休闲,同样可以坐地铁到以上公园游乐。

由此可见,公园距离房子的远近,带来的便捷和方便,获利程度,远远不如地铁站给房子带来的便捷利益高。

因此,在贵阳,选择地铁房的优先级,是要比公园房高出很多的,无论是从房产的增值属性,还是居住属性而言,地铁房都是妥妥的王者。

当然,最优的选择,是既有地铁,又有公园,但是这种房源,要么稀缺,要么价格不菲,属于房产里面的上乘之作。

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