无论是地铁，还是公园，都是作为房产的一项配套资源呈现的，二者的共同点是都具有一定的稀缺性、不可替代性。
如果一定要二选一做出选择，那么可以从两类配套资源所独有的特征来对比，比如，是否生活必须选项？有无替代方案？
1、地铁房：融入城市交通脉络的节点
从表面上看，拥有地铁站配套的房源，就是一个出行的便利条件，和公交车站类似。
但是，一旦未来贵阳地铁3号线甚至更多线路开通，地铁成网运行之后，地铁站的作用，相当于把房子纳入了整座城市的交通脉络之中，四通八达，让房产成为城市骨干框架上的一个节点。
这对于房产的增值效应是显而易见的，地段的平权作用也非常明显。
比如，通地铁之前，郊区的房源和市中心的房源有着云泥之别，但是，一旦郊区房源成为地铁房，那么从这套房子链接到主城中心区域的时间距离将大大缩短，某种程度上，甚至能和市中心地段的房源相媲美。
此外，地铁开通，也能让房产链接更多城市资源，比如更便捷地触及到知名学校、三甲医院等核心资源。
尤其是在当下，贵阳的地铁房，尚未完全释放出应有红利的阶段，提前布局地铁房源，后续或能够分享更大份额的城市增长释放出来的红利。
2、公园房：丰富生活内容和形式的承载
公园房，除了为房产的景观方面赋能，同时也能够极大丰富业主的生活休闲方式，比如露营、散步等，公园、绿地都是不错的去处。
贵阳的一些知名楼盘，比如花果园、阅山湖、泉湖板块等，不论公园大小，也都是有公园配置的。
作为林城，公园这种配套，在贵阳并不稀缺，稀缺的是地段好、配套全、同时又拥有公园的小区。
而且，业主对于公园的享用，一定程度上，并不像地铁那样无可替代。
如果是上班族，地铁通勤几乎每天都要使用，距离房产远一点和近一点有着很大差别，因此才有了正地铁房、准地铁房、近地铁房等区分：
根据地铁站步行距离，5分钟内的房子,称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。
而对于公园的使用而言，其一，公园并非生活的必需选项，很多没有公园的小区，照样能住人；其二，公园能够辐射覆盖到的居住小区范围是很大的，而且具有一定的灵活性、可替代性。
比如，住在观山湖的业主，只要有时间，可以驱车去观山湖公园，也可以去阅山湖公园，也可以去长坡岭公园，甚至老城区的黔灵山公园、花果园湿地公园等。
而住在老城区的业主，周末休闲，同样可以坐地铁到以上公园游乐。
由此可见，公园距离房子的远近，带来的便捷和方便，获利程度，远远不如地铁站给房子带来的便捷利益高。
因此，在贵阳，选择地铁房的优先级，是要比公园房高出很多的，无论是从房产的增值属性，还是居住属性而言，地铁房都是妥妥的王者。
当然，最优的选择，是既有地铁，又有公园，但是这种房源，要么稀缺，要么价格不菲，属于房产里面的上乘之作。
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