年化4.5%是多少利息(年化45是多少利息)

#卖掉上海的房子,只吃利息可以养活自己吗#

上海作为大陆Top级别的一线城市,普通家庭拥有一套上海的房子,在上海可能只算得上是普通城市中产。

但是,由于东西部发展不均衡,卖掉上海的房产,退居到其他二三线,身价和资产价值,还是有可能成为当地富裕阶层的。

就按照国家统计局《中国统计年鉴2021》的数据来看,2020年上海住宅商品房平均销售价格是36741元/㎡,就算按照100平米的房产,价值大概就在360w+。

360w的水平,在上海来说,可能不算很多钱,但是,如果放在广大中西部二线省会城市而言,这个身家其实也已经称得上是中等偏上了。

年化4.5%是多少利息(年化45是多少利息)

毕竟,哪怕是放在银行大额存单,按照年化4.5%的利息来算,每年也有16万左右的利息收入,平均每月1.3万,这个收入水平,已经足以碾压云贵川渝城镇非私营单位在岗职工平均工资了。

当然,有人要说,卖掉上海的房子,到一座新的城市,不买新房,住哪儿呢?

其实,就算360万里,拿出160万来在二线省会城市买一套房(160万足以让刚需上车),还剩200万,200万大额存单一年也有9万的利息,平均每月7500,达到中产水平基本没问题。

更何况,很多人在上海的房产,恐怕如果真的卖出去,价值还不止360万,有的达到500万甚至上千万的都不止。

年化4.5%是多少利息(年化45是多少利息)

关键在于想不想卖,以及移居另一座城市的决心和动力有多大。

一个有意思的数据是,根据西南财经大学发布的《中国家庭金融调查报告》,中国城市家庭财富净值的平均值是146.78万元。

但是,中位数却只有3.33万元,这里的平均数,是中位数的40多倍,而且数据针对的主要是存量财富,造成这么大的差距幅度,一个最大的原因就是房产,很多城市家庭的主要财富,都是集中于房产之上。

年化4.5%是多少利息(年化45是多少利息)

当然,对于光吃存款利息的生活方式,同样存在一定的风险,比如通货膨胀、货币贬值、购买力下降等。

如果把这些因素考虑进来,再加上医疗、教育、养老等方面的开支,可能200w~360w还是显得有点单薄,抗风险能力较弱。

但是,在中短期内,一国的货币购买力,如果出现大幅度贬值,达到了让200w~360w这个段位都受重创的时候,这种情况下,对那些没有存款的社会成员影响显然是更大的,所以,这种是小概率事件,可以忽略不计。

关键是长期展望,毕竟凡事就怕温水煮青蛙。

不过,哪怕按照每年10%的贬值率来算,200w~360w坐吃山空的亏光,也是需要起码20年以上的,而且这还是不算这期间的利息收益。

所以,只要管理得当,200万的存款,在某些二线省会城市,还是能够实现一定程度上的财务自由的。

年化4.5%是多少利息(年化45是多少利息)

但如果说,卖掉上海的房子,仍然留在上海,靠利息租房过生活,就显得没那么划算了,毕竟,上海的租金水平,在全国都位列前茅。

而且,利息收入中的大头,如果用于支付房租,那么用于生活开支和应对风险的部分,就会相应的缩减,生活品质也会受到影响。

更重要的是,如果不在其他一二线城市买房置产,也会错失绑定其他城市增长期释放出来的红利,要知道,任何500万以上人口规模的城市崛起,所释放出来的潜力红利增值,都有可能超过个体在行业、地域之间的劳动报酬差别。

近些年,很多工作在北上广深的年轻人,由于工作地的房价高企,不忍心掏空6个钱包和父母的养老钱,都开始回流到老家一、二线省会城市买房,在一线城市赚够一定的原始资本,就返回老家过小日子,这种操作,既能获得一线城市的高薪劳动回报,又能绑定老家一二线省会的城市增长红利,可谓两头吃香。

所以,无论从现实可行性方面,还是从利害得失角度,可以预见的是,未来会有越来越多的年轻人,选择退守二线城市,回流省域中心,这也是基于区域平衡、共同富裕等宏观大背景下,更符合个体行为趋利避害的理智选择。

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