最近,许多网友对房屋使用权70年到期后怎么办产生疑问。当然也有一部分网友想弄明白关于房屋使用权70年到期后怎么办理,泰缘号(www.bjxdyg.com)已经为你找到了相关问题的答案,接下来和我们一起看看吧,让我们一起来探索一下,希望对大家有所帮助!
在我们之前文章的评论区里,经常会出现这种对“70年产权”有误解的留言:
鉴于尚还有不少网友没有搞清楚“产权”的概念,误以为70年产权就是指“房子只属于自己70年” “70年之后房子就会被收回”,今天咱们这篇文章就来科普解释一下:到底什么是“产权”?40年产权和70年产权区别在哪里?产权到期了该怎么办?
1、什么是“产权”?
先来捋一捋“产权”的概念——房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权的期限为永久,不存在过期之说。当我们通过签订购房合同而合法购得房屋时,就拥有了房屋所有权。《民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利;
土地使用权的期限为40或70年不等。我们常讲的“70年产权”,就是指土地使用权。简单来说,土地上建的房屋属于你自己,但房子所在的土地是属于国家的,所以年限设定只有40年或50年或70年。
年限由开发商从国家手里拿地时算起,如果开发商是5年前拿的地,今年才交房,那么房子到你手里时产权就只剩65年;如果你买的是25年前拿地建设的二手房,那么房子到你手里时产权就只剩45年。
买房注意关注产权年限。图源安居客APP
2、40年产权和70年产权区别在哪里?
一般来说,如果土地性质是住宅用地,则在这片土地上修建的房屋为住宅,产权为70年;
如果土地的性质是商业用地,则在这片土地上修建的房屋为商业性用房。商业性用房的产权只有40年,如:商铺、写字楼、商务公寓等等。
40年产权的商业性用房,水电费是按照商业物业类别收取,水电费用成本较高;不可使用公积金贷款,且首付比例一般高达50%,所以购房成本高。
3、产权到期了该怎么办?国家会收回房子?
先来个定心丸:不用担心!70年产权到期之后,续期就行了。
房屋产权70年到期后怎么办?高层领导人曾明确发话:“国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。”
这也是有一定法律依据的:
■《物权法》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
■《城市房地产管理法》规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
■《民法典》规定:自2021年1月1日起,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。
那么有人问了,商铺、写字楼和公寓的40年产权到期怎么办?目前相关的法律法规还不完善,不过,从目前各地已有的零星案例看,同样是续期就行了,费用大概在千元左右。
总之,完全不用担心“房子70年后被国家收回”,真要收回,那也得叫做“拆迁”了。有专家表示,随着相关法律法规完善,未来还有可能会完全减免这笔续期费用。
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