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房子延期交房和烂尾怎么办？买房人只能认吃亏吗？不，有这两个方法解决
当下，买房人最怕碰的是什么问题？延期交房和烂尾。但这个问题似乎无法避免，对一些房企来说是大概率发生的事情。但对买房人来说，买房之后可能出现的这两个现实一定要知道。
在今年2月份的会议上，恒大许家印提出要在年内交房7000万平方米，整体来说大概就是60万套，也就是说在2022年恒大完成60万套的交房目标。
对此，很多人就开始疑问了，现在一地鸡毛的地产，能实现交房吗？
从现实情况来看楼市情况很不好，有买房人一夜之间亏掉了30万首付，同时不少房企频繁出现债务违约，同时房子停工的比例越来越高，对买房人来说，面临辛苦攒钱还贷，但一直亏钱，房子有可能会烂尾的风险。尤其重要的事，每个月还得还贷，如果拒绝还贷，很有可能会被银行还贷，自己的交通会受到限制。
那么对买房人来说，一旦碰到烂尾楼真的无法解决，自己认倒霉吗？
其实未必，目前一些买房人已经看到了希望。
据每日新闻网报道，2014年李先生买了一套别墅，在支付首付后开始还贷，但不久开发商出现问题，无法安置交付房子，后来开发商直接关门破产。
因此，在这种收房无望，开发商破产的情况下，李先生无法获得房子，决定不还贷了。因此被银行起诉，要求继续还贷。但最后事情发生了戏剧性的一幕，虽然说法院一审要求李先生一次性还完220万的房贷给银行，但李先生很不服，最终在二审判决，银行要求业主归还的生育贷款不成立，不支持。并且开发商进入了破产清算，无法向买房人交付房子，导致商品房买卖合同解除，因此买家要求解除个人的购房借款和担保合同应该支持，因此，开发商应该承担剩下的贷款和还款。
但这个判决的依据就是商品房买卖合同的纠纷，核心是：商品房买卖无效或者撤销，商品房担保贷款也被撤销，出卖房应该把购房款还给买房人，并且应该承担购房的贷款和利息。
所以，这种“收房无望”的人很难复制这种做法。
秒懂认为，能够免除剩下的房款，对李先生来说已经是万幸了。虽然首付款和支付的贷款不能拿回来，但不至于因为房贷成为失信人，不用再为几百万房贷发愁，但不是每个人都会有这种结局。其中有个关键的前提，那就是开发商进入了破产清算阶段，双方不存在买卖关系，并且房子没有竣工，无法交房。
在现实中，出现这种情况的概率不高，大多数都是开发商某个项目出现了问题，并不是这个房企出现了危机，因此在判决中，购房者需要继续交付贷款就是这个道理。这个时候就有一个关键问题，买房的时候，如果真的碰到开发商无法交房，这个时候千万不要停止供房贷，要通过合法途径来维护自身合法权益。
进入2021年以来，随着大量房子延期交付或者烂尾，不少买房人面临焦虑的趋势，不少人一边自认倒霉，一边希望出现奇迹，一边继续还房贷，甚至部分买房人因为无法承受房贷+房租的压力，搬进了没有建好的房子中，忍受无水电、燃气的生活。那么面对这种无法交房的事情，买房人应该注意以下两点：
1、避免出现“钱房两空”局面
如何解决呢？无法交房并不意味不能交房，这个时候不要轻易断供，建议最好通过合法途径解除买卖、按揭合同，确定房企确实有还款能力后，再停止月供。
2、首付款和贷款损失应向房企索要。
这是一种方法，但估计难度比较大，既然开发商停建了房子，那么自然也没钱赔付买房人。因此这个时候建议查封保全房地产的全部财产，这样才能保全买房人合法权益，这样有钱的时候才会把钱提前给你。当然，每个人的情况有很大的差别，建议最好求助专业的人士。
但现在楼市已经发生了变化，这两个消息传来，真的变了。
当下买房应该注意，房子延期交房或者烂尾，不仅仅要解决业主和房产商的问题，最根本就是现房销售。如果房子现房销售，那么这会减轻买房人的压力，从长期内来看“预售制”取消是必然的趋势，毕竟这是开发商无限制扩张的工具，通过这种模式高杠杆拿地买房，推高房价，更让房企质量下降，导致买房人叫苦不断。
因此当下，不但业主要维护自身的权益，国家也很重视这一点，在2022年2月24日的新闻办会议上，住建部副部长特别指出，除了要保交房、保民生、保稳定，还在最大程度上维护买房人的合法权益。同时要对个别房企的债务违约处置，避免房产项目出现逾期或者烂尾的风险出现。
同时预售制也在改变。比如江门在2018年就发布现房管理办法，2020年3月7日海南也发布新规，规定出让的土地要实行现房销售。虽然目前现房销售还未实行，但从目前覆盖的区域来看，住建部要求各省预售资金必须要专项账户监管，开发商什么时候拿钱，拿多少钱要根据工程进度决定。
秒懂认为，现在楼市最核心的工作就是交楼，处理个别开发商因为资金问题导致的在建房子的交付问题。其次就是对现房销售的推进。现在即使现房销售是局部的事情，但未来会逐步推广，显然楼市已经被套上了紧箍咒，开发商不能随便占用资金。不能让买房人合法权益受到侵害。
从长期看，取消预售制是必然的趋势。买房人，现在已经要做好准备之后再买房。
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