大家好，近期很多朋友对于中央对恒大的最新批示产不是很理解。然后还有一些网友想弄清楚2022年中央对恒大的最新批示，泰缘号（www.bjxdyg.com）已经为你找到了相关问题的答案，接下来和我们一起看看吧，希望对大家有所帮助！
老师好，您作为地产行业资深人士，对地产后市怎么看？恒大都被银行冻结了，地产行业哀鸿遍野。
地产行业股价不断下行，也被戏称为“三傻”之一，这两天收到不少小伙伴关于房地产的问题，涉及近期地产发生的一些事情，及未来发展问题。大家都很关注，我利用这个帖子做一个集中的回复，我先说几个观点：
第一：万物皆有周期，地产是周期之母，时间跨度大。
中国本轮房地产周期始于2004年，至今尚未结束，但处于本轮上升周期的末尾。但本轮周期结束，并不代表地产将沉沦，而是从快速增长周期，进入稳定发展周期。体现在房价上，就是一年暴涨百分之几十的时代一去不复返，代之于平稳与国民经济发展、货币规模相匹配的增速。
第二：哀鸿遍野过于悲观、过于主观，存在比较大的认知偏差。
先说事实，其实这几年的房产市场非常不错都，只是从全国普涨阶段进入分化差异阶段。从数据端你可以看到更客观的情况：2021年1-6月份，70个大中城市，60个城市新房同比上涨，56个城市二手房同比上涨。
而未来，我相信分化将更加严重，房价还能不断上升的城市将不超过30个。
第三：再说说恒大。
（1）危机之源。
恒大危机始于高负债，高周转，多元化的经营策略。
在市场普涨阶段，一点问题没有，但进入分化阶段，对资金链和现金流的要求就非常苛刻了。再说了，其多元化战略中的，大家都知道的是恒大汽车、恒大足球、恒大粮油、恒大冰泉……这哪个不是烧钱的主啊，所以，地产分化开始，恒大遇到前所未有的挑战。
（2）恒大家底。
不说其他，单看土地储备，其实恒大的家底是非常丰厚的，从公布的数据可以看到，截至2020年12月31日，恒大土地储备项目共计789个，规划建筑面积2.31亿平方米，土地储备原值4901亿元人民币，恒大还拥有100个旧改项目。
丰富的土地储备外加价值不菲的旧改项目，恒大的家底十分殷实。
（3）恒大决心：
恒大的决心可以从执行力上体现出来，许家印在5月份会议上要求，6月底前将有息负债从去年最高的8743亿降到6000亿以下。结果我们可以看到，6月底，恒大有息负债降到了5700亿元左右，净负债率降至100%以下，实现一条“红线”变绿。
当然，即便如此，公司的债务问题还远远没有解决。恒大高层给内部下达的目标是将有息负债降至3000亿元以下，三条红线全部变绿。
（4）恒大未来？
大家可能所在的城市，都可以看到恒大房产打折出售的消息吧，不知道大家有何感受。
我的第一反应是，和我的前东家老王出售资产那一幕，壮士断腕，何其相似啊！但我认为许老板比我东家要好的是，老王的接盘方太少了，能吃下老王这么大资产的人很少，议价的空间很小，但许老板不是，还有很多物业可以直接向市场销售，如果接盘方太少，那就不是7折，6折的事情了，至少是腰斩或者膝盖斩了。
记得老东家当时的处境，是得不到银行政府的支持的，王老板挺过来了，大家觉得许老板呢？
第四：地产的未来发展之路。
周期没有结束，行业继续前行。地产行业正在加速洗牌，房地产调控将成为一种常态，明年这种情况会更多，现在只是开始。今年“两集中”拿了高价地的房企，后边日子会比较难受。
时代风云暗涌，房地产行业将进入“大鱼吃大鱼”的时代。头部房企和大型国企、央企正在成为绝对主角，不仅在集中供地中大举出手，收并购市场上同样强势。
资金实力将成为第一生产力，融资能力将成为核心竞争力，“招保万金”或许将重回头部舞台。
第五：房地产之殇。
我这里不是说担心房价会跌，我一直的态度都是坚持“房住不炒”，合理的房价，稳定的房价有利于国家经济的发展。我所担心的是，国际资本或者是别有用心之人，利用政策面对地产不友好，持续做空房地产企业及行业，袭击我们国家经济的软肋。
大家都知道，在我国，老百姓的财富大部分都是在房地产里面。
在此次恒大的事情上，我隐约嗅到了资本做空的血 腥味……
“欧债、美股、中房”……
银行地产不分家，系统性的问题不言而喻……
问题的严重性，管理层面已经充分意识到，并做出了"三条红线"要求和指示，这对于房企而言是一场挑战，对于一些企业而言就是一场“危机”，但也可能是一场转机!
篇幅可以很长但不展开了，在此仅抛砖引玉。
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