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一年中的“金九银十”,大概是今年所有行业最后一次搏一搏的最好机会了。就好比玩羊了个羊,能过第二关的人简直是凤毛麟角,但依然有人愿意挑战几十次,即便卡在第二关,仍然愿意再搏一搏,毕竟有机会就别放弃。而今年此刻,关于全国二线城市间的一场较量开始了。
原本以为,一线城市间的竞争更为激烈,上海、广州等城市落户门槛一旦有变动就会引得各路大V来分析,毕竟一直以来一线城市的资源和机会,对年轻人有着天然的吸引力,然而居住在一线城市成本高企,压力大、竞争大,使得“逃离北上广”的呼声再起。转战二三线城市成为更多年轻人的选择。这倒也不失为是一个明智的选择:任何一个一线城市,都是经历了二线的过程,如果现在选择在二线城市的成长期内落定,赶上好政策不说,未来说不准也能成为新一线城市的元老级人口,到时候福利和战斗力更是大大提升,说来也是划算。
于是,二线城市间的竞争悄然无息的开始。不似一线城市任何轻举妄动就上热搜,二线城市的政策要出就憋个大的。
郑州可谓是近期活跃在热搜榜上的明星城市。先是提出“大干30天保交楼”的口号,让楼市恢复信心,接着又提出“零门槛落户”,这一系列的操作,让这个新一线城市在《2022城市商业魅力排行榜》中排名大大提升,沈阳则首次离开了这个名单——今年的新一线城市中没有东北城市。克而瑞2022年上半年云南房地产市场报告显示,上半年西双版纳省外购房客户占比超七成,其中东北客源约占20%,是西双版纳最大的购房群体之一。这意味着,东北人口流失极为严重,而没有人,城市无法运转,自然就是倒退。
在城市竞争这件事情上,没有进步,就意味着退步。
作为西北城市的兰州,大动作暂时没有,不得不说的是今年遭受到疫情的接连打击,先得挣扎着从今年的三次疫情中爬出来,政策还没来得及出,只能眼巴巴的看着别的城市掀起的救市热潮:作为一个县级市,浙江龙港试点农民住房公积金制度,不说效果怎么样,至少先有了动作。
说到底,人口和楼市之间的关系密不可分,人房大战其实就是楼市和城市的发展,人代表了楼市的住宅需求,而人才则代表了城市发展的前景,这更是发展的源动力。
而二线城市之间,也有强弱之分,弱一点的甚至和强三线城市不相上下,而强三线城市赶超二线也是极有可能的。目前来说,兰州的住宅需求透支严重,也就是说未来兰州的房子过剩、房价下跌有很大的可能,目前赖以维持的售楼部繁荣景象也裹挟了很大的风险。
眼下兰州虽然还没有加入这个热潮里,但是救市与抢人还是不可懈怠的。毕竟楼市的层层衰落,难以保证,当一线城市加入与二线城市的抢人大战时,到时候二线城市还能不能抢到人可就不好说了。说到这里要明白,我们不是唱衰楼市,而是要面对现实,要清醒,因为一味地叫好就如同捧杀,实话总得有人说,说了才能早点想办法,认清现实才能直击痛点。北方城市相较于南方城市本就没有先天的明显性优势,所以后天的作为就会更加重要,物竞天择,优胜劣汰,一直都是生存的法则,城市也是一样。
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