大家好，近期很多朋友对于定居成都好还是重庆产不是很理解。然后还有一些网友想弄清楚定居成都好还是重庆好，泰缘号（www.bjxdyg.com）已经为你找到了相关问题的答案，接下来和我们一起看看吧，希望对大家有所帮助！

1

9月5日12时52分，灾难再次降临在四川的大地上。

四川甘孜州泸定县发生6.8级大地震。

没错，就是飞夺泸定桥的泸定。

为什么说又呢？

横向看，在相关平台搜索四川，你会收获以下词条——

#四川高温#四川干旱#四川停电#四川疫情#四川地震#四川太难了

可不是嘛，就冲这一而再再而三的天灾，你还能找出一个比四川更惨的地方了吗？

纵向看，08年的汶川大地震，17年的九寨沟地震，再到现在的泸定地震。

就拿最近5年来说，四川就发生三级以上地震455次，其中4.0到4.9级61次，5.0到5.9级15次，6.0级到6.9级5次。

说起四川，脑海就会闪现成都，重庆，火锅，大熊猫，还有地震。

四川地震多发也成了一个不争的事实。

过高的地震频率，以及更为密集的人口，也让每次地震的四川牵动着全国人民的心。

有的人可能会问，四川总是地震，会不会大家都不敢去四川了？

不会的。就像我刚说的，说起四川，脑海里浮现的就是成都重庆。

有他们在，不怕没人来。

不过也经常有人把他们拿来比较。在我看来，没什么好比的。

成都是四川省的省会城市，而重庆则作为从四川省分离出来，新设立的直辖市而存在。

量级不一样，比不了。

成都和重庆几乎就是西南地区双子星般的存在，相似的文化背景和文化内涵，也造就了其无法割舍的血脉渊源。

2

在90年代，中国的经济地理格局分为“三极”：京津冀、长三角和珠三角。

而这两年多了一个成渝经济带，也被人们称为“第四极”，而成都和重庆，也越来越给人一种双城印象。

先说说成都。

成都嘛，区域经济中心、科技中心、世界文化名城和国际门户枢纽。

好听名头一大堆，事实也的确如此。

成都背靠全省，拥有广阔的市场和人力。

作为西部的科技高地，成都依托第三产业发展，在互联网等新兴产业进步明显，而且因为位置优势，总部经济在中西部地区名列前茅。

不仅如此，成都的新房以及二手房市场也是异常璀璨夺目。

在全国楼市交易低位运行之际，成都二手房市场早已冲出ICU，并且成功一骑绝尘。

今年上半年，成都房价持续上涨，成交总体回暖。

今年开年成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅全国靠前。

4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。不仅是涨幅，成交量也甩旁人一大截。尤其是二手房成交量。

今年3月以来，成都二手房已经连续五个月单月成交量破1.2万套。

此后4月、5月依旧维持在单月1.2万套以上的高位；到了6月、7月，成交量创近10年新高。

此后的几个月一直保持上涨的势头，直到7月达到峰值，成交备案17300套，成都二手房市场就像此前40°的天气一样，实火！

不过8月成都二手房成交量有明显下降，这也可以理解。

8月底疫情影响再加上热带雨林购物节，大家都忙着抢菜去了，楼市这事肯定是放一放啦。

相对而言，重庆的楼市情况就不太妙了。

8个月主城九区住宅成交量440.07万方，6月新政之后，7月成交量52万方，环比下降33%，而8月住宅成交量更是仅有31万方，环比下降39%，并且剔除资金监管项目后，实际住宅成交更是只有24万方。

为什么重庆的数据这么难看，没有拯救措施吗？

其实不然。重庆的救市，从年初就已经开始了。

首先是年初的房产税起征点上调到25820元/㎡，升幅16.8%，是过去10年来最高升幅。

再到2月的下调首套房首付比例到20%，首套房贷利率也从5.2%一路下行到8月的4.1%。

然后是6月15日出台了15条楼市新政，包括提高公积金贷款额度、税收优惠、放开外地人购房等。

再到前几天9月2日，公积金再出新政，二套房首付比例最低可降到25%，贷款额度最高可达120万，并且支持四川住房公积金。

为了刺激楼市，重庆也是拼了老命了。

新一阶段的救市旅途已开启，就看有没有人上车了。

其实成渝楼市之间差距不光体现在新房二手房成交量上，在今年第一次土拍就逐渐显现。

还有有一个大家反复讨论的话题，重庆和成都两座城市的房价差距似乎越拉越大，渐行渐远。

在重庆和成都两地往来的朋友可能印象更为直观：成都的房价高于重庆，有的档次房价高的还不少。

按照一些市场机构的统计，成都市区的新房价格的确也要比重庆市区高，少的高出2000元/平米，最高的可能要高出6000元/平米。

统计未必权威，但是也直接反映了房价差距大这一事实。

3

作为西南地区双子星的成都重庆楼市，为何一个大放光芒，而另一个却和光同尘呢？

首先从地理来讲，无论是位置还是环境，成都都优于重庆。

摊开地图，我们会发现重庆的主城区位于整个版图的西部，东北地区插入了湖北和陕西，而东南一部则插入湖南和贵州。

换句话说就是重庆的版图很不规则，一些区域距离主城区的位置太过遥远，城市不够集中。

更重要的是，重庆是著名的山城，不但主城区多山，全市75%的面积也都是山区。

山区，意味着主城区与腹地之间高昂的物流成本，这也必然在一定程度上影响着主城区的集聚能力。

不过，我们必须知道，重庆的版图形状之所以“奇怪”，是这座城市承担国家赋予责任。自重庆成为直辖市后，就将以前原属于川东、川南的贫困地带划入了自身范围，意图带动经济。

这也导致重庆除开主城区外基本都是农村，而成都则不然。

反观成都，它的主城区在集聚资源上有着更好的条件。从地图上看，成都刚好位于四川的中部，且远比重庆主城区更加近似于圆心。

还有就是产业结构。

与经济地理格局、腹地人口体量相比，城市的产业结构对于决定楼市购买力更为重要，尤其如今的现代服务业，无疑是高收入群体的制造机。

2021年，成都的第三产业明显比重庆发达。

重庆的GDP约为2.79万亿，其中，第三产业实现增加值1.48万亿元，占比约为53%；成都的GDP约为1.99万亿，第三产业增加值1.32万亿元，占比约为66%。

可以看出，成都第三产业增加值占比要比重庆高出13个百分点，差距不小。

最关键的是，成都的现代服务业更加突出，信息传输、软件和信息技术服务业增加值比上年增长22.4%，上次增速这么快的还是互联网高速发展那几年的杭州。

现代服务业和互联网的发达也让更多的人聚集在成都这座充满魅力的城市。

第三，从商品住房供应量上看：重庆远高于成都。

2000年迄今，重庆销售商品住房面积为7.4亿方，光是中心城区的9个区就销售了3.37亿方，而成都同期只销售了4.33亿方。

但是一个很重要的点是：重庆中心城区2000年迄今只增长了424万人，成都则增长了1008万人。

从总人口的角度，2021年重庆中心城区常住人口1039万人，而成都常住人口为2119万人，比重庆中心城区人口多了1080万人。

销售商品住房面积多一倍，人口却少一倍。天量供地的惯性让重庆楼市苦不堪言，相比于成都的供应量，想要赶超确实有点难。

第四，公租房建设。

全国可以说没有任何一个城市的公租房规模可以和重庆相提并论。

时至今日，修建既低价又实用的公共住宅，仍风行于重庆。

重庆的公租房体量应该是全中国最大的。

全国第一个配租的公租房项目就是重庆的民心佳园。截至2020年，重庆就已建成公租房56万套，已经分配54万套。

重庆的公租房数量比北上广深杭等五大城市加起来都多，不仅是中国公租房最多的城市，也是世界公租房最多的城市。

说重庆是全国公租房的领头羊不过分吧！

第五点，就是“十四五”公共住宅，即保障房。

我们来看看十四五期间成渝在公共住宅体系上的计划。

成都最初公布的计划是25万套保障性租赁住房。不过，最近又加了5万套，一共是建30万套保障房。

而重庆的计划是保障性房40万套，人才住房5万套，另外还要筹建15万套市场租赁住房。也就是说，在十四五期间，重庆会新增60万套各类公共住房。不出意外，这些住房大部分也会建在中心城区。

重庆的福利好到爆炸，有相对便宜的公租房和保障房，买房就显得不那么香了。这也直接导致重庆楼市的惨淡现状。

最后，从供需基本面来看，重庆已过剩，成都或有缺口。

我们将刚刚提到的重庆2000年至今销售的3.37亿方商品住宅，按一套100平方米计算，就是337万套，再加上60万套各类公共住房，再加上之前的50万套公租房，一共是447万套。

重庆户均2.45人，那么光这些就可以解决1095万人的住房问题。

而2021年重庆中心城区1038.99万的常住人口，其中还有农村常住人口71.41万，剩下的城镇常住人口只有967.58万人。

不要慌，还有重庆庞大的拆迁安置房，大量的商改住公寓，以及各事业单位天量的集资房。

你瞅瞅你瞅瞅。

房比人多是怎么回事。

这还不算严重过剩我自刀。

要知道，重庆2021年常住人口新增只有3.5万人，中心城区2.73万人；而成都2021年常住人口新增有24.5万。

成都的2119万人口总规模与住宅量一比，再看看人家重庆。

你品，你细品。

4

说完楼市，再聊聊成都重庆今我魂牵梦绕的个些地方。

成都嘛，天府之国，野心都藏在吃喝玩乐下了。

《一座来了就不想离开的城市》这是张艺谋在2003年为成都拍摄的城市宣传篇。

成都海棠千万株，繁华盛丽天下无，是成都的雍容华贵；

忘却成都数十载，因君未免思量，是成都的印象回忆；

晓看红湿处，花重锦官城，是成都的生机昂然；

九天开出一成都，万户千门入画门，是成都的热闹非凡。

这里不仅经济优越，美食美景美女也是一绝。

反正就两个字——巴适。

如果说成都是烟火成都，那重庆就是江湖重庆。

江湖气是重庆的城市精髓。“义气、勇敢、坚韧等，好的词都可以往里装；但是另一些词，比如火爆、冲动，也可以往里装。”

43度，山火，道路异常崎岖，车辆无法通行。

仅仅8天被灭的是重庆；

骑摩托运物资一往无前直面大火的是重庆；

救援完毕部队返回满街民众热情相送的也是重庆。

重庆是一座天然有魅力的魔幻3D城市，全国再也找不出来一个轻轨楼中穿，房顶停车场的神奇地方。

什么？你来重庆玩用导航？你怕不是个哈批。

重庆的狗看了你都摇头。

这个拥有厚重历史的古老山城——重庆，同时也有着无比旺盛的生命力。没有那么多的矫饰和讲究。

仰天大笑出门去。我就这样你爱咋咋地。

虽然成都重庆因为经常比较相互看不顺眼，但是，这么说吧，成都和重庆之间怎么撕都没事，别的地方要来插一脚，这哥俩儿会瞬间统一战线:你哪个呦，爬开切！

成都和重庆血脉相连、水乳交融，

却又相爱相杀、大有不同。

成都和重庆真的没啥好比的，输赢又如何，说到底都是一家人。

重庆发展制造业，成都发展互联网产业，相辅相成。

所谓“川渝是一家”，作为西南重镇的成都和重庆，经济发展上也更加相互依存，一起建造更好的第四极。

我觉得，居住更多的不是看房价楼市一说，而是楼房周边萦绕的那股烟火气和人情味。

于灯火阑珊街头，吃着冒着热气的香辣火锅，与三两好友划拳喝酒。

毕竟啊！

人，才是永远决定城市的上限的那个。

话说回来。截至目前四川泸定地震已造成74人遇难。

74个不幸者的背后是74个流泪的家庭。

救援工作还再继续，泸定地区的雨也还在下。

在如今这个时代，金钱物质横飞，但唯有健康的身体才是一切的本钱。

不希望别的，只愿大家一切安好，万事顺利，家人平安。

仅此而已。