金地房子属于哪个档次（万科房子属于哪个档次）

大家好，近期很多朋友对于金地房子属于哪个档次产不是很理解。然后还有一些网友想弄清楚万科房子属于哪个档次，泰缘号（www.bjxdyg.com）已经为你找到了相关问题的答案，接下来和我们一起看看吧，希望对大家有所帮助！

和纯新交付的小区相比，分期交付的小区有什么特点呢？

本期交房探盘，我们来到的小区是分期交付，一标段1-5栋去年9月底交的房，此次3月底交房的是二标段6、7、8栋，还有9-11栋未交付。

来看看具体交付情况。

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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。

针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。

注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表X先生一家的情况，不代表本次交付的所有业主情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。

先来看看效果图与交付图对比↓

外立面还原度比较高。

（上：项目宣传效果图；下：项目实景拍摄）

中庭景观的实景，是有效果图的景深设计得，只是还原度确实不高。

（上：项目宣传效果图；下二图：项目实景拍摄）

总体来看，金地商置昆悦交付亮点如下：

1、前期有交房楼栋，小区已有一定的居住氛围。社区多家底商开业，小区绿化也长了一段时间，比起全新交付的小区更具人气。

2、小区大门虽然没有改善盘那么壕，但是也做了简洁大气的设计。人车分流，另外，小区周围道路全部完工，通达性不错。

3、设计了中庭景观，面积约2000多平米，营造了一定的景深，带有遮挡的休息区。

4、小区楼间距较宽，延长了部分楼层的采光时间。另外，停车场负一楼有自然采光井，比较明亮干燥。

金地商置昆悦的交付缺点如下：

1、小区围墙未施工完成，从外部可直接进入小区部分楼栋，存在一定安全隐患。

2、小区分期交付，且未分隔。另外，还有未交付的楼栋。

3、物业是和融物业，知名度不高。

4、小区设置了慢跑道，但是路面较硬，没有实现塑胶跑道的功能。

5、外立面是淡黄+褐色，颜色有点过时。阳台仅有栏杆，没有玻璃，款式不够高大上。

6、入户大堂比较简陋，楼梯过道较窄（相对公摊也要少一些）。虽然是两梯四户，但是中户对着走到，采光井较小。

7、房屋内部存在施工上的问题：铺砖大小头，室内门的门框装得有点歪，阳台地砖材质较差且缝隙大。

梳理了一下项目交付的优缺点，会发现：这是一次中规中矩的交付。

有些人可能会说：不用维权的交付已经是很好的交付了。那具体情况怎么样呢？我们来分细项看一看。

交付流程：

这里要说明一下，由于业主不是接房当天（3月30日）邀约的我们，实际上云南好房做交房探盘时（4月23日），并没有实地感受到交房流程的环节。

综合业主X先生转述和现场图片，此项打分仅作参考。

还未进入小区，就能感受到金地商置昆悦和全新交付的小区不一样：有生活气息。

因为1-5#已于2021年9月交付，，所以入住率比较高，相对就比较有人气。

（小区内部已形成晾晒区）

此次交付的是6-8#，交房当天，除了有管家、维保人员，还有快修小队陪同。我们去验房的时候，也有一位维保人员全程在业主屋内，记录提出的问题。

（1-5#去年交付，6-8#本次交付，9-11#待交付）

X先生表示自己已经把契税和维修基金交了，目前正在等待下证。

小区内商品房没有分隔，所以物业也是同一家公司。

X先生早就在业主群获知物业是和融物业：“有点失望，因为开发商是金地商置，还以为小区会配置金地物业。感觉金地物业名气更大，对房屋升值更有保障一些。”

目前小区物业费是2.38元/㎡/月，算是在高层住宅比较合理的收费区间。

除了分批交付的施工影响外，交房流程上没有太大问题。

小区楼栋内外：

小区外墙颜色是昆明前些年比较流行的米黄+褐色。另外，阳台仅有栏杆，没有玻璃，也会显得外立面少了一点质感。

用002号研究员的话就是：“对于一个偏刚需的项目，窗墙比还是不错的。”

另外小区靠近昆州路一侧的围栏还未完工，行人可以直接进入小区内部，存在一定安全隐患。

（1-5#去年交付，6-8#本次交付，9-11#待交付）

不过围栏的工程量不是很大，应该很快就能解决这个问题。

（小区围栏正在施工中）

另外，在小区8#外围建了一个公厕，业主表示购房时“不知情”，目前开发商正在整改围挡。

小区容积率为4.9，但实际进入小区内部，会发现楼间距比较宽，大约在34-40米之间。

（楼间距合适，遮挡较少）

不过一进入楼栋，001号研究员指出了一个问题：“入户大堂稍微简陋了一点”。

入户大堂也做了挑高设计，但是没有体现大堂的功能，更像是一个“挑高过道”。

（还是一个没有座椅的过道）

2T4，电梯品牌是三菱。交房期间，货梯标注为“快修专用电梯”（电梯轿厢更长，方便放装修工具和运家具），客梯为业主专用电梯，这种设置比较合理。

楼道内做了吊顶，普通筒灯照明，前面贴了瓷砖，还算不错。

但是楼道略窄，且墙体较多，采光井较小，影响中户采光。

另外，从电梯厅出来需要拉开一道门才能进入楼道，存在使用上的bug：对于手上拿重物或者推婴儿车进出的业主来说，很不方便。

楼梯间做了简单的抹灰+腻子，消防设备齐全。

除了入户大堂和外墙属于设计上的问题之外，楼栋内外的交付也及格了。

房屋内部：

关于房屋内部的交付，002号研究员有一个评价：乍一看，还行；仔细一看，细节就容易出问题了。

X先生表示：“我不清楚邻居家的情况，我们家还好。现在只剩卫生间门框的问题了，其他都不太要紧。”

具体看一下X先生家装修上的问题：

首先是入户门，配置了密码锁，看上去比较上档次。但是大概是施工比较暴力，有一定的磨损。

（门顶端有一定磨损，不过不仔细看也发现不了）

墙面乳胶漆在灯光下看有几处补刷痕迹，自然光下不是很明显。

室内铺砖部分地方存在大小头的问题，和施工有关。

阳台铺砖有点粗糙，由于栏杆不带玻璃，积灰较多，也一定程度上影响了观感。

X先生家有一扇卫生间的门存在门框包边不整齐的问题，在一旁待命的维保人员承诺安排工人前来维修。

次卫的风暖安装的时候有一点暴力，略有破损。

接下来看看项目精装交付的整体情况：

进入房间后，首先看到的是玄关柜，柜体容量较大，不过板材较薄，部分棱角处理得不是很圆润。

五金洁具方面，金地商置昆悦还是选用了一些品牌的。卫浴选的是科勒，其中主卫的马桶配置了智能马桶盖。

（主卫配科勒智能马桶）

厨房龙头是美标，可抽拉，方便冲洗。比较难得的是，改善盘偏爱的方太水槽洗碗机，该项目也配备了。

另外厨房还安装了奥普凉霸，昆明精装房带凉霸的比较少，002号研究员现场进行了调试：“我没看错吧？真的是凉霸吗？上次看到这个，还是参观巫家坝某高端盘置业顾问重点介绍的交付细节呢。”

（厨房凉霸和烟感报警器）

凉霸旁的烟感报警器看着也很专业，毕竟上一期交房探盘的项目连报警器都没装。

厨房本来交付蛮不错的，直到看到了油烟机。001号研究员测试之后表示：“虽然是老板品牌的，但是款式有点老了，吸力也弱了点。”

安装了小夜灯也算是加分项，精装还是注意了使用细节。

另外，无论是厨房还是卫生间，插座都比较充足，方便后期业主使用。

（插座较多）

可惜没有一键开关，预留了对讲机位置，后期可以让物业前来安装。

一个小细节，电箱也用了品牌——德力西，一般很少有项目注意到这个细节，只是后期如果考虑美观的话，需要业主做一下隐藏处理。（挂一幅画）

（无一键开关，电箱是德力西，对讲机待安装）

公区基础设施：

小区大门比较简洁大气，两边设计了水景，有一种中高端小区的感觉。

进入大门右手边就是小区中庭景观，集中绿化约2700㎡。有一个带遮挡的休息区，放置了休息椅。

还用屏风石营造了园林的景深。由于前期有部分交付，所以绿化长势不错，只是乔木略少了一点。

小区内儿童设施还算丰富，已经有很多小朋友在玩耍了。

小区内水龙头比较多，方便洗手清洁。

安防监控摄像头也设置合理，只是通讯信号比较弱，可能需要通讯公司加强。

业主X先生表示：“小区内的慢跑道不像是塑胶的，路面太硬，不适合跑步。”

小区内另外规划的室外运动场地也存在不是塑胶材质的问题。

另外，小区内部休息座椅、路灯和垃圾桶较少（后期增加也不难），没有设置宠物便纸箱，两位研究员都在这些小项上扣了分。

（不是没有，只是少）

不同于首次交付的小区，研究员们终于看到了快递柜（小区外也有快递收发驿站）：对于想给新家网购一些小东西的业主来说，比较方便。

地下停车场及配套情况：

停车场入口与小区正大门入口是分开的，一侧是人行出入口，一侧是停车场入口，人车分流做得比较好。

（停车场入口）

停车场的电梯口堆放着一些垃圾，还未打扫，观感有点差。（应该是封阳台或其他装修留下的垃圾）

停车场负一层难得的是还有自然采光，显得干燥明亮。但是001号研究员表示：“感觉停车场标志字太小了，坐在车里不好找，一般会在柱子上画标记的话，会更清晰。”

车位宽度和车道宽度也比较合适，不过暂时还未看到充电桩。

小区内部配建了幼儿园。项目宣传配建春苑小学，目前暂未建好，X先生称据他了解，之前交付有上学需求的业主子女，被统筹到了春苑小学本部。

小区外围有较多商铺，靠近昆州路一侧的开业较少，靠近上锦路一侧的开业较多，能够满足日常生活需求。

（便利店较多）

（药店和社区卫生服务站也有）

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单价1.5w，正好是昆明商品房的均价。（2021年昆明住宅成交均价15005元/㎡，数据来源：昆明锐理）

这些项目可能没有改善盘配置那么高，但是在同一价格段，交付水平可以互相比较，就会出现高下立判的情况。

无论是什么价格段的项目，都值得一次真心交付。

END