第一套房退税怎么办理(第一套房退税怎么办理 能退多少钱)

大家好,近期很多朋友对于第一套房退税怎么办理产不是很理解。然后还有一些网友想弄清楚第一套房退税怎么办理 能退多少钱,泰缘号(www.bjxdyg.com)已经为你找到了相关问题的答案,接下来和我们一起看看吧,希望对大家有所帮助!

买房满一年有退税?有房贷就可以退税? 快看税务部门正解!

近日不少网络平台出现了许多类似“买房满一年有退税”、“有房贷的3月1日就可以退税”的吸睛文章和视频。

在此,我们郑重回应——请勿断章取义、片面误读!

那么买房到底会不会有退税?

请听小编给你细细道来!

一、关于贷款购房的住房贷款利息专项附加扣除问题

如果您有贷款购房,可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除,由此产生综合所得多缴退税。注意,并非所有贷款购房都会有退税,也和贷款是否满一年无关,享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”,具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。其他具体条件如下:

享受条件:纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款(购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款)利息支出。

扣除标准:在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

扣除方式:经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

扣除时间:贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月,扣除期限最长不得超过240个月。

那么,住房贷款利息在什么时候享受扣除?

简单来说,如果您有工资收入,可以选择在每月取得工资薪金时由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除,如果一年内没有工资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的,又或者因为不了解政策或是工作太忙忘记享受扣除了,则可以在汇算清缴时补充享受扣除,则之前预缴的税额就可能产生退税。您可通过办理年度汇算清缴,税款多退少补。

举个例子:老王2021年2月贷款买房并开始还贷,银行按首套住房贷款利率发放贷款,老王因为太忙忘记填报专项附加扣除信息导致每月工资报税时没有享受扣除,假设享受房贷扣除前,全年综合所得减除各项扣除后的应纳税所得额是20000元,适用的税率档次是3%,已经累计预缴个税600元。老王了解政策后,2022年3月在个税APP补填了住房贷款利息,每月补扣1000元,则2-12月共计补扣11000元,则全年应纳个税为(20000-11000)×3%=270元,之前预缴的600元产生多缴税款,可以办理年度汇算申报并申请退税(600-270)=330元

首推个人所得税APP填报!

采集路径如下

【首页】——【常用业务】——【专项附加扣除填报】——【住房贷款利息】——【选择扣除年度】,然后按步骤填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息;纳税人有配偶的,填写配偶姓名、身份证件类型及号码,最后保存提交。

选择申报方式时,有两种申报方式,请您结合实际情况选择:

通过扣缴义务人申报:由扣缴义务人在预扣预缴环节申报扣除;综合所得年度自行申报:在次年3月1日-6月30日办理综合所得年度汇算时申报扣除。

二、关于购房多缴契税退税问题

可能产生契税退税的情形是一直存在的,并非某些时间段才会有,也不是每个人交了契税都可以退,更不是交了多少就退多少。因此,有没有契税退税、能退多少,还需要看您的实际具体情况,请您对照可以退契税的情形进一步检查确认自己是否可退税。

常见情形一:契税计税依据错误的,可能产生契税退税。如果您已经取得了增值税发票,建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格>增值税发票上的不含税金额,则可能多缴了契税,可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。常见情形二:未享受优惠税率而多缴契税的。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率,是较常见的购房契税优惠。主要优惠内容是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

当然,也还有可能存在其他退税情形,比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整,实测面积减小而契税的计税价格减少致使多缴了税款等等,您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退税。

本文所有内容来自互联网,如有侵权/不实内容请联系我们删除,联系邮箱postusb@foxmail.com

发布者:缘分,转转请注明出处:https://www.bjxdyg.com/life/74650.html

(0)
缘分缘分
上一篇 2022年 12月 9日 上午10:34
下一篇 2022年 12月 9日 上午10:48

相关推荐

  • 正规篮球场地标准尺寸(正规篮球场地标准尺寸是多少)

    篮球场的标准尺寸是长28米,宽15米,这是由国际篮球联合会在1984年正式确认的。依据规定,这个长28米,宽15米矩形的地板两端中央装有篮架,在篮板上固定球篮;场地的丈量均从界线的内沿量起,场上各线必须十分清楚,线宽均为5厘米,一般用白色;当用不同的颜色区分比赛场地和界外地区时,分离两种颜色的线应看作是界线的内沿,限制区和中圈的颜色应与球场的其它区域有明显的…

    2023年 5月 3日
    13400
  • 口加一笔变新字有几个(十加一笔变新字有几个)

    我们在一年级学习了偏旁部首口字旁,口字旁:整体较方,上宽下窄。 口字旁是我们汉语汉字中常见的偏旁部首,我们一年级常见的口字旁汉字有:咬、含、吞、咽、啃、喊、叫、吼、唤、吵、听、吗、嘴、问、喂、唯、叶、呀、唱、吃、吹、喝、吐、喷、只、右、另、啥等等。制作图片分享给大家,可以收藏关注一下。 一年级口字旁汉字大全 我们发现这些口字旁的汉字大多和嘴巴、语言相关。 这…

    2023年 3月 19日
    31500
  • 小于或等于符号怎么打(小于等于符号怎么打苹果)

    第一单元 简易方程 1、表示相等关系的式子叫做等式。含有未知数的等式是方程。 例:x+50=150、2x=200 2、方程一定是等式;等式不一定是方程。 3、等式的性质: ① 等式两边同时加上或减去同一个数,所得结果仍然是等式。 ② 等式两边同时乘或除以同一个不等于0的数,所得的结果仍然是等式。 4、使方程左右两边相等的未知数的值叫做方程的解。 求方程中未知…

    2023年 5月 6日
    13900
  • 不似天涯卷起雪花是哪个朝代(不似天涯卷起杨花似雪花出自出自)

    我想起来了,立春的第一件大事,就是风改变了方向。风吹得更高,更辽阔,泉水一般清澈。金黄的迎春花开了,开在土墙外、水渠边、地头上。 东风解冻,蜇虫始振,鱼陟负冰,是为立春三候。正月里,阳光晴好的日子,空气中萌动着春意,河流解冻,麦苗返青,这时最有趣的,是与二三女伴,去麦地里挑野菜。荠儿菜、野蒿子、油菜,不甚水色,滋味却很鲜美。 多年没在春天回过故乡,但故乡的春…

    2023年 4月 23日
    43900
  • 钢筋绑扎方法(钢筋绑扎方法演示图)

    现在农村建房,可以离开红砖,但是水泥跟钢筋是怎么也少不了的。 饭可以乱吃,钢筋可不能乱用。建房的时候,不仅仅是钢筋的质量、大小,用力全部有讲究,在布置钢筋时,钢筋的连接也是很重要的。建不同的房子,有不同的施工要求,你都知道吗? 钢筋的连接方式主要有三种方式:绑扎搭接、焊接、套筒连接。下面主要来谈谈这三种方式各自的优缺点: 一、绑扎搭接连接 钢筋与钢筋的连接采…

    2023年 5月 31日
    23600

发表回复

登录后才能评论

联系邮箱

postusb@foxmail.com

邮箱咨询: QQ交谈

邮箱:postusb@foxmail.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息