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嘉宾
荆海燕 海燕说房主理人
01
富阳有一套工抵房绿地潮越江山城，户口迁到杭州是三年多。儿子2001年出生的，能不能过户到自己儿子的名下？
荆海燕：目前有一个不确定，小孩有没有工作。因为从他出生的时间来看的话，有可能也在上大学。如果没有上大学，早一点工作了，有两年社保是可以过户的。如果没有社保的话，可能还需要2年左右的时间。另一个办法是等落户满5年。
02
打算自住，赞成翠悦半岛的洋房和绿城山澜桂语轩，哪一个更值得买？
荆海燕：这两个项目都处在萧山的南站新城板块。前一个项目应该说离地铁稍微近一点，后一个稍微远一点。
从两个楼盘去对比，尤其从自住的角度，我觉得可以考虑绿城项目。一方面，绿城的品质可能大家更喜欢；另外一方面，价格上面绿城这个盘也要略低一点。
03
工作地在3号线新天地站附近，总价预算250万之内。想要交通便捷，想问一下星桥的融耀之城是不是值得入手？
荆海燕：这个项目也是一个时间比较长的项目，我觉得从目前3号线开通之后，它的便利性和整个产品的综合打分来看的话，是可以选择的。
当然也还有其它选择，比如说绿城最近的月映星语园，第一期已经在登记当中了，这个项目的关注度也是比较高的。
04
目前居住在信义坊，想在本区域内置换一个面积大一点的新房，总价是在600万左右。
荆海燕：我觉得可能从总价上来讲有点难。因为本身信义坊这个位置，比较近的就是申花。
申花我们知道地上集团拿的地刚刚已经公示过，未来的售价大概是在55000元/平米左右，我估计户型也不会太小，600万确实有点紧张。
但是这可能是最直接的最优选择，只是要考虑亮点：第一是摇号的难度，第二是资金能不能够增加。
05
申花板块哪一个位置适合投资？是银泰旁边还是大悦城旁边？总价预算是800-900万元。
荆海燕：从预算来讲还是比较充裕的，我觉得其实从申花大板块来看，两个区域都还比较好。只要你能够摇到新房，都是非常好的选择。
一个是前面我们提到的地上项目，另外就是华丰造纸厂的两宗地块，问题只是在摇号的难度上面。
06
自由职业者，对于通勤没有要求，也不限定板块。总价预算是在200-250万左右，计划最晚到8月份买房。
荆海燕：200-250万这类产品，保值应该问题不大。如果说你对它期望值太高的话，可能还是要等后续是不是有什么利好的规划方面。
从总价出发，我觉得两个大方向，一个是富阳，富阳应该说地铁沿线还是有不少2万多一点的楼盘，选择面比较大，环境比较好适宜自住。另一个就是前面提到的地铁3号线途径的星桥板块。
未来会有多大的空间，我觉得可能目前还没有办法去预测。因为房住不炒，可能会一直在房地产市场当中去延续的一个原则。但不管怎样，这两个方向的楼盘保值上面都没问题。
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