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前几天一个同事向我吐槽她房子出租的烦心事,一年前她将房子出租给一对小年轻,当时看到他们穿着打扮精致,以为颇有经济实力。但是他们仅仅交了半年房租后,就没再交房租。同事多次催促交房租,刚开始小年轻还各种借口推脱,到后面直接不理我同事,微信不回、电话不接。我同事非常气愤,想直接换锁将他们赶出去。我们来看看她的做法是否妥当?
法律依据
《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金;
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
小年轻拖欠房租的行为已经构成了根本违约,房东也多次催促缴纳房租,但是小年轻一直置之不理。这种情况下房东是可以解除合同的。
解除租赁合同,法律后果就是租赁合同终止,出租人收回房屋,小年轻支付拖欠的租金。但是实践中,这种情况并不好处理,特别是遇到这种赖皮,既不退房也不支付房租,就一直赖着不走。
怎么办?
建议如下:1.选择租客在屋的时候,当着承租人的面打110报警,说有人闯私宅。最好在警察的调解下让对方立即搬离房屋。
2.如果以上做法无用,可以将其起诉到法院,在法院的调解下,搬离房屋和支付租金。如果对方不履行,对方将可能纳入失信被执行人名单。
所以切记不要私自开锁进屋,万一租客说有贵重东西丢失,到时候有理说不清。
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